Quando la casa rischia di finire all’asta, ci si trova in una situazione disperata e senza molte alternative. Tuttavia, esiste una soluzione che può evitare la perdita del proprio immobile: la cartolarizzazione a valenza sociale. Questo strumento offre una via di uscita per chi è in difficoltà economiche e rischia di vedere la propria casa all’asta.
Cos’è la Cartolarizzazione a Valenza Sociale?
La cartolarizzazione a valenza sociale interviene quando un debitore rischia di perdere la casa perché non sta pagando il mutuo. Grazie a questo strumento, è possibile proteggere i proprietari dell’immobile, permettendo loro di mantenere la propria casa anche in situazioni di grave difficoltà: il fondo si intesterà temporaneamente l’immobile fino a quando il debitore non ha risolto i problemi che l’hanno portato a non pagare, versando un affitto-riscatto per alcuni anni. Se la famiglia in difficoltà riesce a risolvere i propri problemi (di norma entro cinque anni) può chiedere che l’immobile le venga reintestato, pagando il debito residuo.
Come Posso Salvare la Mia Casa?
Se la casa finisce all’asta per debiti non saldati, il processo di cartolarizzazione sociale si articola in diverse fasi per garantire la permanenza della famiglia nella propria abitazione:
- Identificazione del Debito: La cartolarizzazione sociale si applica quando il debitore rischia la perdita della casa a causa di un mutuo non pagato.
- Richiesta di Intervento: Il debitore può richiedere l’intervento di un fondo di cartolarizzazione sociale per rinegoziare il debito.
- Acquisto del Debito e dell’Immobile: Il fondo acquista il debito e l’immobile, liberando il debitore dai pesanti vincoli economici.
- Contratto di Locazione: Il debitore può continuare a vivere nella casa, grazie a un contratto di locazione favorevole, con un canone predeterminato.
- Cancellazione del Debito: Una volta completata la cartolarizzazione, il debito viene cancellato senza ulteriori oneri.
- Riscatto dell’Immobile: Dopo un periodo, il debitore ha l’opportunità di riacquistare la casa a un prezzo vantaggioso, sfruttando gli affitti pagati durante il contratto di locazione.
un fondo di cartolarizzazione sociale può intervenire anche nel momento del pignoramento dell’immobile e anche quando l’asta è già stata disposta.
Perché la Cartolarizzazione Sociale è un’Opportunità per Salvare una Casa all’Asta?
La cartolarizzazione sociale offre numerosi vantaggi:
- Mantenere la Casa: Il principale vantaggio è che la famiglia può rimanere nella propria casa, evitando il trauma della perdita e l’incertezza legata a una casa all’asta.
- Risoluzione dei Debiti: Il debito viene cancellato, permettendo al proprietario dell’immobile di liberarsi da un carico finanziario pesante e di iniziare un nuovo capitolo della propria vita.
- Opzione di Riscatto: La possibilità di riacquistare la casa a un prezzo predeterminato rende l’operazione ancora più vantaggiosa, perché gli affitti pagati durante la locazione vengono conteggiati nel prezzo di riscatto.
Hanno pignorato il tuo immobile? Lo sai che puoi salvarlo grazie alla cartolarizzazione sociale? Se stai rischiando di perdere tua casa, puoi affidarti a Piano Debiti per ricevere un supporto professionale e risolvere la tua situazione. La cartolarizzazione sociale ti offre l’opportunità di liberarti dal debito e continuare a vivere nel tuo immobile con un contratto di locazione vantaggioso. Con la nostra consulenza, ti guideremo attraverso l’intero percorso, aiutandoti a mantenere la tua casa e ricominciare da capo. Non affrontare questa battaglia da solo: contattaci per scoprire come possiamo aiutarti. Se vuoi sapere di più sulla cartolarizzazione a valenza sociale, consulta la nostra guida completa.
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Cosa posso fare se la mia casa sta andando all’asta?
Se la tua casa sta per essere venduta all’asta, puoi ancora intervenire. Una soluzione efficace è la cartolarizzazione sociale, che permette a un fondo di acquistare il tuo debito e bloccare la procedura. In questo modo puoi evitare lo sfratto e continuare a vivere nella tua abitazione. È importante agire in fretta, prima che l’asta venga aggiudicata a un altro acquirente.
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È possibile fermare l’asta anche se il pignoramento è già iniziato?
Sì, anche se il pignoramento è già stato avviato, puoi salvare la casa. La cartolarizzazione sociale può essere attivata in questa fase: il fondo interviene per acquistare il credito e fermare il processo. L’importante è non aspettare l’ultimo momento, perché ogni fase ha delle scadenze precise da rispettare per fermare l’asta in tempo.
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Come posso evitare di perdere la casa per colpa del mutuo non pagato?
Se non riesci più a pagare il mutuo, non devi per forza perdere la casa. Puoi rivolgerti a un esperto che valuti se hai i requisiti per accedere alla cartolarizzazione sociale. Questo strumento consente di cancellare il debito e continuare a vivere nella tua abitazione con un affitto sostenibile. Dopo qualche anno, puoi anche tornare a esserne proprietario.
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Se la casa viene comprata dal fondo, posso ancora abitarci?
Sì, una volta che il fondo ha acquistato la casa e il debito, ti verrà proposto un contratto di affitto con riscatto. Questo significa che puoi continuare ad abitare nell’immobile, pagando un affitto stabilito in base alle tue possibilità. Alla fine del periodo concordato, puoi riscattare la casa e tornare ad esserne proprietario, senza partecipare a una nuova asta.
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Posso davvero riavere la mia casa dopo che è andata all’asta?
Sì, se intervieni prima dell’aggiudicazione definitiva. Con la cartolarizzazione sociale, puoi bloccare la procedura e poi riscattare l’immobile dopo alcuni anni, scalando anche gli affitti versati. È una possibilità concreta per salvare la casa e ricominciare senza debiti alle spalle. L’importante è farsi seguire da chi conosce bene questo tipo di interventi.
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A chi posso rivolgermi se voglio evitare che la mia casa venga venduta all’asta?
Puoi contattare esperti come il team di Piano Debiti, che offre consulenze gratuite e ti aiuta a capire se puoi accedere alla cartolarizzazione sociale. Agiscono rapidamente, ti spiegano cosa puoi fare e ti assistono in ogni fase. Non sei solo: esistono strumenti efficaci per salvare la casa, basta sapere a chi chiedere aiuto.